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在美國如何選擇驗房公司？

　　在美國進行房屋買賣時，房屋檢查是一個必要的程序，它可以提醒房主和買家有關房屋的具體狀況。在美國如果你要出售房屋，進行一次房屋檢查是很重要的，這樣你就會知道你所賣房子存在的潛在問題。如果你正在美國購買房屋，你應該進行單獨的檢查以確保房屋沒有隱藏的問題，并在合同中考慮潛在的維修或問題。本文將為你詳細介紹在美國如何選擇驗房公司。

　　在美國驗房的流程是怎樣的？

　　1、做好成本預算和相關情況的了解工作

　　在美國，房屋檢查的平均費用在350美元到500美元之間，但是你需要知道從檢查人員那里得到的信息是無價的。

　　有些房屋檢查員提供的價格更低，你必須注意他們的資歷和商業(yè)道德。

　　2、了解實際檢驗情況

　　在美國，房屋檢查員進入一戶人家時，會分析構成房產的所有主要組成部分。房屋檢驗公司會記錄房屋在檢驗時的安全和整體狀況。檢查一般最少需要3小時，而要達到全面、適當?shù)脑u估，則需要5或6小時。根據房屋的年代和大小，驗房公司可能需要更長或更短的時間來完成。

　　購房者可以參與檢查，會從中有所受益。雖然檢查完成后驗房公司會提供一份詳細的書面報告，但這完全比不上與房屋檢查代表一起實地檢查房屋時可以獲得的經驗。

　　3、知道要檢查的內容

　　在美國檢查房屋時須全面檢查房屋的內外部，包括:

　　水管:在進行家居檢查時，舊水管材料、有毛病的固定裝置、水泵和熱水器都是檢查人員需要關注的問題。管道缺陷是房主或買家在維修時面臨的主要問題之一。

　　屋面:家居檢查公司會檢查屋面是否有舊瓦或破損瓦，以及任何泄漏情況。房主可以判斷屋頂是否需要更換。通常柏油和碎石屋頂可以使用15年左右，而木震動的屋頂平均壽命為20-25年。

　　結構問題:在房屋檢查期間還會分析房屋主要結構的整體狀況。驗房公司會觀察房子的地基和墻壁的狀況。此外，地板托梁和椽子很重要，窗戶和門頂也很重要。老房子要檢查是否有下陷和沉降問題。這些問題對房主來說可能是最難解決的，并且在老房子里非常普遍。

　　供暖和空調系統(tǒng):在家庭檢查時會檢查熱分配管道和風管。買家也會想知道操作控制是否完好，以及煙囪的狀況。

　　電線:在房屋檢查期間，整個房屋的電線狀況是一個問題。電線連接和防止電力過載是檢查人員要注意的一些方面。

　　地下室的水:當水進入地下室或爬進一個家的空間時，就會出現(xiàn)一系列的財產問題。這包括霉菌或腐爛的框架。家庭檢查人員特別熱衷于檢測這些問題，這些狀況通過變色、發(fā)霉氣味、霉斑和漏水污漬很容易會被發(fā)現(xiàn)。

　　化學問題:檢查人員將會尋找氡、石棉、霉菌和鉛，這些對居住者可能是危險的。如果物業(yè)使用井水，他們還會評估水質，以確保安全。

　　害蟲:房屋檢查員會尋找是否有白蟻等害蟲，這些害蟲會破壞房屋的完整性，也會尋找蟑螂和老鼠等其他害蟲。

　　4、找出其他人雇傭的公司

　　在美國，如果你要買一套房子，可以問賣主他們用來檢查房屋的公司是哪家，以確保你選擇的公司和之前的不是同一家。

　　這在存在欺詐或欺騙的情況下是很重要的，雖然這種情況很少見但仍然是可能的。例如，賣方可能與檢查員有私人關系，要求他們不要透露重要信息。

　　用兩個不同的公司進行獨立、公正和不偏不倚的檢查是個很好的辦法，可以確保沒有任何重大問題被忽略。

　　5、在谷歌搜索你所在的城鎮(zhèn)名后面加上 “家庭檢查公司”

　　這是一個簡單的方法來尋找在公司網站或網上黃頁列出的公司。你可以尋找你所在地區(qū)的歷史協(xié)會,只需在internet上搜索“歷史協(xié)會”，其次是你的城鎮(zhèn)的名字。

　　一般來說，谷歌或類似搜索引擎查詢的前幾個結果將是付費廣告，不一定是最好的公司。你可以滾動查看多條查詢結果，來尋找最適合你的選項。

　　如果你手邊有一本老式電話簿，也可以試試從里面去找。

　　6、詢問該地區(qū)的朋友

　　任何在過去幾年里在你的城市買過房子的人都可以，但尤其要問問那些購買過類似房子的朋友(年齡、條件、地點)。

　　你可以發(fā)布到Facebook或Twitter等社交媒體賬戶。通常情況下，你可能不知道有誰使用過某個服務，但是你信任的朋友可能會將你的查詢發(fā)布到他們自己的朋友那里，并有機會找到可以提供建議的人。

　　請記住，如果你要買房子，通常房地產公司會為你推薦一家驗房公司。但值得注意的是，不要想當然地認為這家公司一定是一家好公司。

　　7、請仔細考慮你的選擇中是否有遺漏了重要內容

　　在極少數(shù)情況下，檢查人員沒有注意到或者沒有報告與房屋有關的重大問題，這可能會給購房者帶來困難。

　　如果檢查員遺漏了一個重要的問題，你可以對他提起法律訴訟。例如，如果你在不知情的情況下購買了一套帶有白蟻的房屋，而檢查人員在報告中沒有包含白蟻，你可以向房屋檢查公司提起訴訟，要求其支付滅菌和修復損害的費用。一定要檢查他們的報告，來確定他們確實沒有在報告中提到這個問題。

　　一定要檢查與房屋檢驗公司的合同，其中可能包括一項限制其錯誤和疏忽的條款。如果你事先仔細閱讀這份合同，希望你能避免與那些不承擔不履行職責的公司打交道。