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「美國(guó)買(mǎi)房流程」在美國(guó)買(mǎi)的流程及手續(xù)介紹

買(mǎi)房是一個(gè)家庭最為重要的投資和花費(fèi)。在美國(guó)買(mǎi)房或者投資房產(chǎn)，流程和手續(xù)都有特定的規(guī)范。這篇文章里，我們?cè)敿?xì)介紹了美國(guó)買(mǎi)房的十大流程，讓您有十足把握，買(mǎi)到十分滿意的住房。

流程一：確定買(mǎi)房預(yù)算和房屋價(jià)位

買(mǎi)房可不是一個(gè)小動(dòng)靜，需要大量的資金，尤其是在簽訂房屋合同時(shí)，需要首先交付房屋首付、過(guò)戶(hù)費(fèi)用，同時(shí)，每個(gè)月您還需要繳納房屋貸款、HOA費(fèi)用、和房產(chǎn)稅等費(fèi)用。

所以，請(qǐng)根據(jù)自己的存款和每個(gè)月的收入來(lái)合理確定計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的房屋的價(jià)格區(qū)間。

流程二：聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將是您在買(mǎi)房過(guò)程中最重要的合作伙伴，是您買(mǎi)房的代理人。他們主要負(fù)責(zé)：

- 提供房源信息；

- 帶您看房、并對(duì)房屋本身給予專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)意見(jiàn)；

- 代理您與賣(mài)方進(jìn)行信息互通，比如，詢(xún)問(wèn)有關(guān)房屋的問(wèn)題；

- 代理您給予賣(mài)方出價(jià)、并協(xié)調(diào)價(jià)格；

- 協(xié)助您完成所有的過(guò)戶(hù)文件簽署；

- 為您提供多方面的信息資源，比如，從哪里購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。

其實(shí)，任何與您買(mǎi)房的問(wèn)題和困惑，您都可以向您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尋求幫助。

流程三：開(kāi)具PRE-APPROVAL信函、并洽談多個(gè)貸款機(jī)構(gòu)

Pre-Approval Letter是為了證明您的信用額度和貸款能力，您可以找您存款所在的銀行來(lái)辦理，但是，最終您并需要從這家銀行貸款。

這份文件在您給賣(mài)家出價(jià)的時(shí)候需要使用，所以如果暫時(shí)沒(méi)有拿到銀行開(kāi)具的Pre-Approval Letter，也不影響您開(kāi)始下面的第三步，選房和看房。

流程四：選房和看房

如果您是第一次買(mǎi)房或者第一次在美國(guó)投資房產(chǎn)，一定要多看、多比較。房子看多了，您自己都能成為專(zhuān)家了。

房源1：房屋Listing網(wǎng)站，比如Zillow和Redfin。這些網(wǎng)站都有很好的分類(lèi)搜索功能，讓您能更快速的找到心儀的房子。

房源2：您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，會(huì)給您發(fā)送大量的新房源。每個(gè)星期都會(huì)有大量的新房出來(lái)，您的經(jīng)紀(jì)人會(huì)將這些房源信息發(fā)送給您。

房源3：通過(guò)您的朋友或者同事了解房源，您可以問(wèn)問(wèn)，他們的小區(qū)或者附近的小區(qū)有沒(méi)有空房，如果能和朋友或者同事住在一個(gè)小區(qū)，真是個(gè)不錯(cuò)的選擇，互相也有個(gè)照應(yīng)。

房源4：在您感興趣的城市和學(xué)校周?chē)?，開(kāi)車(chē)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。您會(huì)看到很多“Open House”的字樣，或者您會(huì)發(fā)現(xiàn)很多非常漂亮的小區(qū)，您可以開(kāi)車(chē)進(jìn)去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看有沒(méi)有正在賣(mài)的房子。我目前買(mǎi)的房子，就是通過(guò)這第4個(gè)方法找到的。

流程五：談價(jià)格和出價(jià)

看到心怡的房子，自然就要談價(jià)格了， 在談價(jià)格前，請(qǐng)先準(zhǔn)備好第二步流程中的Pre-Approval信函。

您在出價(jià)的時(shí)候，需要將這封信一起拿給賣(mài)家。

流程六：簽署房屋交易合同

如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于價(jià)格達(dá)成一致，那么就需要定個(gè)時(shí)間簽署房屋交易合同。

房屋交易合同是一份具有法律效應(yīng)的正式文件， 是格式化合約，非常完善，充分考慮到買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

合約中包含大量的信息，比如，房屋出價(jià)、 買(mǎi)家如何付款、房屋最終何時(shí)過(guò)戶(hù)等等具體內(nèi)容。

流程七：房屋檢查

房屋檢查是房屋交易合同后、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之前必備的手續(xù)，一般在Option Fee所保證的5~10內(nèi)完成。

您需要聘請(qǐng)第三方的房屋檢查機(jī)構(gòu)，來(lái)檢查房屋的質(zhì)量。

費(fèi)用大概幾百塊錢(qián)，這個(gè)和房屋的大小有關(guān)。

您可以咨詢(xún)您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，讓他們給您推薦可靠的房屋檢查人員。

流程八：最終確定貸款公司、鎖定貸款利率

在最后完成房屋過(guò)戶(hù)之前，您需要最終確認(rèn)您的貸款公司以及鎖定貸款利率。

其實(shí)這一步可以與第五步流程和第六步流程同時(shí)進(jìn)行。

在第二步流程中，您已經(jīng)聯(lián)系了好幾家貸款公司，并且商談了他們可以提供的房屋貸款利率。

在這一步中，您需要最終和每一家公司確定貸款的利率以及所能提供的優(yōu)惠條件。

流程九：確定房屋保險(xiǎn)

房屋保險(xiǎn)必不可少，如果您不購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，貸款公司怎么可能貸款給你買(mǎi)房？

如果房子出了任何的問(wèn)題，買(mǎi)房者又還不起錢(qián)，那貸款公司肯定不愿意。

所以，在簽署房屋合同之前的一個(gè)星期以前，您需要聯(lián)系不同的房屋保險(xiǎn)公司，比如Geico、State Farm等等，索要價(jià)格清單，比較價(jià)格，從而最終確定從哪里購(gòu)買(mǎi)，并在簽署房屋合同之前，將信息傳達(dá)給貸款公司。

流程十：簽署房屋過(guò)戶(hù)文件，繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用

買(mǎi)房的最后一步是到產(chǎn)權(quán)公司（Title Company）簽署房屋過(guò)戶(hù)文件、并且交付繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用（Closing Cost）。

您在第六步流程中，已經(jīng)和賣(mài)家確定了具體的簽署過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間。

在簽署過(guò)戶(hù)手續(xù)的前1~2天，您會(huì)收到貸款公司給您發(fā)送的過(guò)戶(hù)費(fèi)清單（稱(chēng)作，HUD-1)），這份清單明確的表明了，簽署房屋合同當(dāng)天，您需要繳納的費(fèi)用。